분류 전체보기252 인플레이션이라는 은밀한 세금에 주목하라 2019년 짐바브웨 정부는 100조 달러 지폐를 발행했다. 0이 무려 14개나 찍힌 지폐였다. 그렇다면 이 100조 짐바브웨 달러의 가치는 얼마였을까? 0.003 미국 달러에 불과했다. 이 웃지 못할 일이 일어난 이유는 무엇일까? 짐바브웨는 세계에서 가장 악명 높은 인플레이션을 겪은 국가다. 정부가 돈을 마구 찍어내며 화폐 가치가 하락한 것이다. 그런데 이런 일은 우리에게도 일어나고 있다. 예를 들면 1970년 당시, 빅맥 하나는 65센트에 불과했다. 하지만 50년 후인 지금은 약 80배가 상승한 5달러가 되었다. 모두 '인플레이션'때문에 생긴 일이다. 인플레이션을 대부분 물가 상승으로 알고 있지만 인플레이션은 단순히 물가 상승만을 의미하지는 않는다. 2010년 6억에 매입할 수 있었던 아파트를 예로 들.. 2022. 10. 27. 부동산 PF(Project Financing) 대출 이해하기 부동산 PF란 Project Financing의 준말로 프로젝트의 사업성을 보고 대출을 실행하는 것을 말한다. 즉, 차주의 신용이나 물적 담보가 아닌 미래에 발생할 현금흐름을 담보로 자금을 빌려주는 것이다. 신용이 아닌 프로젝트 자체의 현금흐름으로 대출 한도를 결정하기 때문에 일반 대출보다는 대출의 한도가 많은 장점이 있고 이를 이용해 적은 자본으로 건축사업을 할 수 있다. 부동산 PF의 기본 구조를 살펴보면 시행사가 10%를 계약금으로 지급하고 사업부지에 대한 권리를 확보한 후, 건설사 등 사업 참여자를 구성하고 금융회사는 토지 소유권의 확보, 인허가 심의 및 승인 여부, 건설사의 신용보강을 검토하여 대출 여부를 결정한다. 토지를 확보하고 PF 심사가 완료되면 은행에서는 총사업비의 20%의 Equity.. 2022. 10. 26. 성공하고 싶다면 트럼프를 주목하라 제45대 미국 대통령 도널드 트럼프는 세계에서 가장 성공한 부동산 투자자로, 미국에서 최고가 건물과 지역은 대부분 그의 손을 통해 개발되었다고 할 정도로 사업 안목이 굉장히 탁월하다. 보통 사람들은 돈을 벌기 위해 거래를 하지만 트럼프는 거래 자체를 위해 거래를 한다고 한다. 다른 이들이 아름다운 그림을 그리거나 시를 쓰는 것처럼, 트럼프는 거래를 일종의 예술로 여기며 큰 거래일수록 재미를 느끼는 것이다. 트럼프가 거래를 성사시키는 방식은 사실 아주 간단하고 분명하다. 목표를 높게 잡은 뒤 목표 달성을 위해 전진하고 또 전진하는 것이다. 트럼프가 말하는 거래의 기술 1. 항상 최악의 경우를 예상하라 사람들은 트럼프를 도박꾼이라고 생각하지만, 사실 그는 도박이라고는 해본 적도 없다. 도박꾼은 슬롯머신을 즐.. 2022. 10. 24. 주택 시장 30년 파노라마 리뷰[1976년, 주택 산업 시련의 해] 1976년은 주택 산업 태동기에 처음 맞은 시련의 해였다. 1972년 11만 가구, 1975년에는 약 18만 가구로 빠른 속도로 계속 증가 추세를 보이던 주택 건설은 1976년을 고비로 한풀 꺾이기 시작했다. 각종 규제가 집중됐던 1976년 주택 시장 주택 신축 물량이 늘어나고 경기가 좋아지며 주택 분양을 둘러싼 부작용 또한 증가하게 된다. 때문에 1976년은 각종 규제들이 집중되다시피 했다. 1976년 시행되었던 규제들을 살펴보면 아래와 같다. ◎ 건물 높이에 따른 건폐율 제한 : 5층 이상은 20%, 5층 이하는 22% 이하로 강화 ◎ 건물 높이에 따른 용적률 제한 : 5층 이상은 240%, 5층 이하는 110%로 제한 ◎ 대지 면적의 최소 기준 수립 : 5층 이상은 1000평, 5층 이하는 500평.. 2022. 10. 23. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 ··· 63 다음
