거품가격1 부동산의 현재가치와 미래가치로 본 서울 부동산 가격 전망 부동산 가격의 거품 여부를 살피려면 먼저 아파트 '가격 결정의 원리'를 알아야 한다. 물건의 가격은 그 물건이 가진 가치에 따라 형성되는 것처럼, 아파트 역시 가치에 따라 가격이 결정된다. 그리고 아파트의 가치는 현재 사용가치와 미래 사용가치로 구분할 수 있다. 쉽게 말해 현재 사용의 편의성을 누리고 있는 가치에 미래의 가치를 더하면 아파트 가격이 된다는 것이다. 부동산의 현재 가치와 미래 가치 아파트의 현재 사용가치는 '전세가'로 판단할 수 있다. 직주근접, 학군지, 역세권 등 실거주를 위한 편의사항이 '현재 사용가치'의 요소가 되어 전세가에 반영이 된다. 아파트의 '미래 사용가치'는 아래의 요소들에 의해 결정된다. ① 장래 수요공급 상황 ② 미래 개발계획 ③ 늘어나게 될 일자리 ④ 재건축 → 신축 기.. 2022. 2. 17. 이전 1 다음
