재개발2 재개발 투자 시 주의할 점 지난 글에서 재개발 사업절차에 대해 알아보았다면 이번에는 재개발 투자를 할 때 놓치기 쉬운 주의할 점에 대해 알아보도록 하자. 재개발 물건 매수 시기 확인 재건축, 재개발 입주권은 매수 시기를 주의하여야 한다. 도시 및 주거환경 정비법에 따르면 재건축이나 재개발 지역에서는 일정 시점이 지나고 나면 입주권을 매수해도 그에 맞는 아파트를 분양받을 권리를 부여받지 못한다고 명시되어 있다. 이때 재건축의 경우는 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분 인가 이후부터이며 이 시점 이후에 입주권을 매수하면 현금 청산 대상이 되므로 주의가 필요하다. 이때 입주권 매수에 해당하는 거래는 상속이나 이혼 등으로 인한 취득을 제외한 모든 거래(증여 포함)가 해당된다. 하지만 구입 시기와 무관하게 분양 권리를 받을 수 있는 예외.. 2022. 2. 4. 재개발 사업절차와 사업 단계별 특징 부동산 투자를 함에 있어서 재개발/재건축은 꼭 알아야 하는 개념 중 하나이다. 낡은 주택을 신축 아파트로 탈바꿈시키면서 발생하는 시세차익은 굉장히 크기 때문이다. 그렇다면 재개발 투자에서 가장 기초 지식인 재개발 사업 절차와 사업 단계별 특징에 대해 알아보도록 하자. 재개발 사업절차 위 사진이 재개발 사업절차이며 많은 절차 중 핵심인 절차는 정비구역 지정, 조합설립 인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공 절차이며 각 핵심 단계를 넘어가는데 대략 3년 정도의 기간이 소요된다. 따라서 정비구역 지정부터 입주까지 통상 15년이라는 기간이 소요된다고 생각하면 된다. 사업 단계별 특징 1. 사전 타당성 조사 : 정비구역 계획 잡기 전 재개발 사업을 할 만한 구역인지 조사하는 것이다. 이때 주거정비 지수라는 것을.. 2022. 2. 3. 이전 1 다음
