평생 써먹는 아파트 고르는 팁

 아파트 매매를 하는 목적은 실거주 또는 투자일 것이다. 투자 목적으로 아파트를 매매했다면 내가 고른 아파트가 다른 아파트보다 오를 때 더 오르고 내릴 때 덜 내려야 한다. 

아파트 선정 시 Tip

1. 투자자이던 실입주자이든 간에 '가격'이 가장 중요하다.

◎ 보통 아파트를 매매할 때 풍수지리, 학원, 백화점, 학교, 상가, 동 간 거리, 뷰 등 모든 것을 따지지만 사실 이 모든 것은 아파트 가격에 녹아있다. 따라서 철저한 가격 비교를 통해 아직 가격에 녹아들지 않은 부분이 있다고 판단되는 곳(저평가 지역)을 매수해야 한다.

아파트 가격 비교, 출처 : 아실

 

2. 손품을 통해 필요 정보는 미리 습득해야 한다.

◎ 아파트에서 지하철역까지의 거리, 편의시설까지의 거리 등은 인터넷에서 충분히 판단 가능하다. 이번처럼 빠르게 가격이 상승했던 시기에는 시간을 아끼는 게 중요하다. 따라서 가격에 선 반영되어있는 사항들을 현장에 가서 실제로 걷고 잴 필요는 없다.

거리 및 소요 시간 확인, 출처 : 호갱노노

 

3. 가격에 가치 반영이 되어있지만 현장에 직접 가봐야 한다.

◎ 국토부 실거래가는 한 달 이상 된 정보이기 때문에 현장에 가서 현재의 가격을 봐야 한다. 인터넷을 통해 충분히 학습을 하고 직접 현장에 나가 실제 현장의 분위기와 가격을 살펴야 한다.

 

4. 현장에서 봐야 하는 것들.

◎ 거래 건수, 잔여 매물, 신고가 등을 확인한다.

◎ 반드시 매매 가격뿐만 아니라 전세 가격도 같이 확인한다.

◎ 위 정보를 근거로 투자 수요가 많은지 실수요가 많은지 판단하고 인기 평형을 확인한다.

→ 전세 가격의 상승폭이 매매 가격 상승폭보다 크다면 실거주하기 좋은 환경이고 전세 매물이 많이 쌓여 있다면 실거주하기에는 좋지 않은 환경이라고 판단할 수 있다. 그리고 전세 가격이 상승했지만 전세 매물이 별로 없다면 매매 가격이 상승할 확률이 매우 높다.

◎ 인근에 신규 공급이 있는지, 인근 단지에 더 인기 많은 평형이 있는지 확인한다.  

 

5. 교통 호재에 집중하라.

◎ 교통 호재는 집 값에 가장 큰 영향을 미친다. 최대한 역에 붙은 신축이나 재건축 가능한 구축들을 우선적으로 살펴보고 이미 가격에 반영이 많이 되었다면 앞으로 새롭게 교통이 좋아질 곳의 아파트에 주목해야 한다.

교통 개발 호재 확인, 출처 : 호갱노노

 

6. 순환매와 갭 메우기 확인

◎ 서울 집 값은 강남, 서초구가 가장 먼저 가격이 오르고 점차 퍼져나가 노원구, 도봉구, 강북구 등의 가격이 오른다. 이 가격이 오르는 기간은 몇 개월 정도가 소요되기 때문에 가격의 흐름을 빠르게 판단하고 갭 메우기가 들어가기 전 지역을 선점해야 한다. 또한 같은 지역에서도 대장 아파트가 먼저 오르고 그다음 단지의 아파트로 퍼져나가기 때문에 이 사이클을 잘 활용한다면 이익을 극대화할 수 있을 것이다.

 

7. 일자리가 풍부한 지역에 투자하라.

◎ 일자리가 많으면 수요가 충분하기 때문에 가격 방어에 유리하다. 하지만 이미 가격에 반영이 되어있을 확률이 높기 때문에 자금의 여유가 없다면 대중교통을 이용해서 일자리가 많은 지역으로 쉽게 이동할 수 있는 지역을 살펴봐야 한다.