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재개발 투자 시 주의할 점 지난 글에서 재개발 사업절차에 대해 알아보았다면 이번에는 재개발 투자를 할 때 놓치기 쉬운 주의할 점에 대해 알아보도록 하자. 재개발 물건 매수 시기 확인 재건축, 재개발 입주권은 매수 시기를 주의하여야 한다. 도시 및 주거환경 정비법에 따르면 재건축이나 재개발 지역에서는 일정 시점이 지나고 나면 입주권을 매수해도 그에 맞는 아파트를 분양받을 권리를 부여받지 못한다고 명시되어 있다. 이때 재건축의 경우는 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분 인가 이후부터이며 이 시점 이후에 입주권을 매수하면 현금 청산 대상이 되므로 주의가 필요하다. 이때 입주권 매수에 해당하는 거래는 상속이나 이혼 등으로 인한 취득을 제외한 모든 거래(증여 포함)가 해당된다. 하지만 구입 시기와 무관하게 분양 권리를 받을 수 있는 예외.. 2022. 2. 4.
재개발 사업절차와 사업 단계별 특징 부동산 투자를 함에 있어서 재개발/재건축은 꼭 알아야 하는 개념 중 하나이다. 낡은 주택을 신축 아파트로 탈바꿈시키면서 발생하는 시세차익은 굉장히 크기 때문이다. 그렇다면 재개발 투자에서 가장 기초 지식인 재개발 사업 절차와 사업 단계별 특징에 대해 알아보도록 하자. 재개발 사업절차 위 사진이 재개발 사업절차이며 많은 절차 중 핵심인 절차는 정비구역 지정, 조합설립 인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공 절차이며 각 핵심 단계를 넘어가는데 대략 3년 정도의 기간이 소요된다. 따라서 정비구역 지정부터 입주까지 통상 15년이라는 기간이 소요된다고 생각하면 된다. 사업 단계별 특징 1. 사전 타당성 조사 : 정비구역 계획 잡기 전 재개발 사업을 할 만한 구역인지 조사하는 것이다. 이때 주거정비 지수라는 것을.. 2022. 2. 3.
저장성 대장 코인 파일 코인(FIL) 펀더멘탈 분석 파일 코인은 블록체인 기반의 분산형 파일 시스템(IPFS) 기술을 사용하여 탈중앙화 스토리지 시스템을 구현하기 위한 프로젝트이다. 파일 코인 플랫폼을 통해 저장공간이 필요한 사용자는 스토리지 채굴자에서 파일 코인(FIL)을 지불하여 저장공간을 얻고 데이터를 저장할 수 있다. 개요 및 특징 파일 코인은 블록체인 기업 '프로토콜 랩스'가 IPFS 기술 기반 탈중앙 분산형 클라우드에 토큰 이코노미를 결합한 스토리지 공유 시스템이다. 획일화된 중앙 집중형 서버 시스템을 모든 컴퓨터를 연결한 분산형 서버 시스템으로 대체하는 것을 목표로 운영되고 있다. 월드와이드웹(WWW)을 이용하여 HTML로 작성된 하이퍼텍스트 문서를 주고받을 수 있는 프로토콜인 HTTP 상에서 정보를 얻기 위해서는 해당 서버에 직접 요청을 하.. 2022. 2. 2.
탈중앙화 거래소 플랫폼 제로엑스 코인(ZRX) 펀더멘탈 분석 제로엑스는 이더리움 네트워크 기반의 디지털 자산을 위한 탈중앙화 거래소(DEX) 플랫폼이다. 제로엑스 프로토콜을 이용하면 스마트 계약을 통해 이더리움 디지털 자산을 P2P(Peer to Peer)로 교환할 수 있다. 제로엑스 토큰은 제로엑스 플랫폼 내 거버넌스 권한 부여 및 예치의 수단으로 사용된다. 개요 및 특징 제로엑스는 탈중앙화 거래소를 지향하는 오픈 프로토콜이며 이더리움 블록체인 위에서 동작한다. 하지만 덱스 거래소라 불리는 탈중앙화 거래소는 거래 속도가 느리고 수수료가 지속적으로 발생한다는 단점을 가지고 있다. 위와 같은 문제점을 보완하기 위해 개발한 것이 바로 제로엑스 프로토콜이다. 제로엑스 프로토콜은 탈중앙화 거래소(DEX)들이 활성화될 수 있는 환경을 만드는 프로토콜이라고 할 수 있으며 제.. 2022. 1. 31.

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